现在的房子公摊面积比例有没有一个法律上的规定，公摊面积**大为多少？

公摊面积并非法律概念，也没有明确的规定，它只是一个日常用语化的技术用词，通常指商品房购买过程中，除了套内建筑面积之外，同样以单价计算的“共有建筑面积分摊部分”。随着城市化和建筑技术的发展，多层、高层、超高层建筑的建造日益普遍，导致进出口、大堂、管井、过道、电梯、消防通道、屋顶等区域成为公共的区域，需要由所有业主共同承担建造和维护的费用，与专属部分的成本单独计算有所不同。宪法、民法典、建筑法和城市房地产管理法等法律对公摊面积本身和销售公摊面积都没有直接的明确规定。目前，公摊面积的规定主要出现在地方性法规、部门规章、规范性文件和有关部门制定的国家标准中。2001年建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定了公用建筑面积的构成、计算原则及分摊系数计算等。该办法允许三种销售方式，其中之一是按照建筑面积（包含公摊面积）销售。根据该办法，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担义务。1982年国家经委基本建设办公室通知印发的《建筑面积计算规则》将电梯井、提物井、垃圾道、管道井等规定为建筑面积的计算范围，但该规则已被宣布失效。1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第五条明确规定，“商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积”。公用建筑面积由两部分组成，即建筑物服务于整栋建筑的公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公用建筑面积的方法是，整栋建筑物的建筑面积减去各套（单元）套内建筑面积之和，并减去已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。国家标准如《房产测量规范》《建筑工程建筑面积计算规范》等也对公摊面积的测算作出了相应规定。例如，规范都规定作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积的分摊。此外，各地区还颁布了一些相关规定。例如，2002年《重庆市城镇房地产交易管理条例》明确规定商品房的计价方式和要求：商品房现售和预售应以套内建筑面积为计价基础，商品房买卖合同和权证应注明共用部位及设施。同样，修订于2008年的《北京市城市房地产转让管理办法》规定“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价”，而2000年北京市国土资源和房屋管理局印发的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》则对商品房的公摊面积进行了规定。虽然公摊面积的计算和销售受到一定的制度约束，但相关规范的层级较低，制度刚性不足。不同房屋的公摊率：1、多楼层的住房7层以下的住宅，公摊率是7%到12%，这种房屋大多数都是6层以下的砖混建筑，基本上不存在有电梯，所以公摊率是比较低的。2、小高层的住房7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%，如果说底层存在有商铺或者是底层架空的情况，公摊系数会稍微高一些。3、高楼层的住房12层到33层的住宅公摊率为14%到24%，楼层越高的房子，公摊的系数就越高。

房子公摊面积有规定，具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

全部5个回答 >

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

全部3个回答 >

这个没有一定的规定的，有些门面实用面积要比建筑面积大很多，有些就小。

全部9个回答 >

要算的，具体多少面积你叫房东拿房屋买卖合同或房产证看一下，里面多少就多少。不管是实体面积还是公摊，房东买的时候都是算了钱的，我们总不能不算他钱吧

全部4个回答 >