我想买购买一套现房，在房产交易中应注意的事项有哪些？

1，如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。2，交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。

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拆迁安置房是国家明文规定三年内不得上市交易的，所以，即使签订买卖协议也是不受法律保护的，即使协议内容再完善，违约责任再高也是无用的，这样的买卖纯粹的是个人信用来制衡，一旦市场波动等不利因素产生，违约是势在必行的事，纠纷也会自然而然的产生！

第一：五证。1.复印件要注意看原件。2.有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3.对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。第二：公摊面积。1.在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积。2.在附件中列明公摊面积的构成。3.按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。第三：房产证。将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。第四：所售房屋的抵押。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。第五：物业管理公约。出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

1.所买的房子是个人财产还是共有财产；2.履行的期限、方式；3.违约情形、如何承担违约责任、违约金的计算方式等。这些都是在生活中**常发生的争议。

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件  建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  （四）已通过竣工验收；  （五）拆迁安置已经落实；  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。  二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容  （一）当事人名称或者姓名和住所;  （二）商品房基本情况；  （三）商品房销售方式；  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  （五）交付使用条件及日期；  （六）装饰、设备标准承诺；  （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；  （八）公共配套建筑的产权归属；  （九）面积差异的处理方式；  （十）办理产权登记有关事宜；  （十一）解决争议的方法；  （十二）违约责任；  （十三）双方约定的其他事项。