魏律师：请问国企单位集资修建的经济适用房，房子地址在北京市海淀区，房产证已满五年，现在需要出售，需要国企单位出示什么证明材料不？出售需要办理哪些手续才能进入挂牌销售？之后还有一些什么手续需要办理？非常感谢。

158****4095 | 2013-01-26 12:03:56

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142****7964 需要国企出示房屋的完税证明、房产证书、企业工商执照副本、法定代表人身份证明。出售前应该按照房屋的原成本价的百分之十向税务部门缴纳综合地价款。之后的交易手续和正常的商品房交易是相同的。 2013-03-04 10:27:01
134****1045 取得了预售许可证就可以的吧 2013-01-28 12:09:50

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问请问北京国企单位集资修建的经济适用房，房产证已满五年，怎样办理出售手续？

答

房产证满了5年就可以出售的，住满5年后以市场价出**的，必须补缴买房时**物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房差价。对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用房的，由建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房的差价款，同时对建设单位处以房屋售价3％的罚款。
问经济适用房交易需要办理哪些手续？

答

根据《经济适用房管理办法》有关规定，经适房自取得产权证未满5年不得上市交易，满5年必须出具经适房管理部门的批准方可上市交易，将经适房出售按原价出售给符合经适房适用房购买资格的，该房产取得产权证性质仍为经适房；若经适房按市场价格出售给其他购房者，则按经适房面积相应价款收取15%的土地收益金，该房屋取得产权性质视为商品房。
问单位新建集资房需要办理什么手续？

答

单位房办房产证确实要缴纳土地出让金和评估费。涉及的手续很多,具体要去房产局根据您自己的房子咨询
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问卖房挂牌需要办理哪些手续？

答

卖房挂牌需准备证件、找中介挂牌、发布信息、谈价格、办过户。
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问经济适用房出租需要办理哪些手续？需要交纳哪些税费？

答

经济适用房出租需办理租赁合同备案，并缴纳房产税、个人所得税等税费。投资者需了解政府相关政策，合规经营，防范税务风险。
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