城市商务区的房子，是否更具增值的空间？

建议在投资买房时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;其次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。如果不知道政府规划方向，切记不要盲目在郊区购房。

购房规划是每个家庭理财规划众多目标中**现实、**迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中**大的一笔消费，买房投资有很多学问。专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋**和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值空间。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢? 第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的（或投资）以及对生活品位的要求重新进行调整。

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">**大的当然想西区，因为还没发展起来，价格较低，但是以后肯定会炒起来；其次是东区，政府机关都在这个地方，顺风顺水；再次应该是二七区，宜居性极高，炒起来是迟早的事！

上海买房一定要看懂城市规划，跟着城市规划走，买房一定能**。 去年，全国房价上涨幅度**大的是深圳，其次便是上海。根据相关数据统计，2015年11月份，上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。 近日，上海市规土局官网正式发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要》概要为我们指明了方向。本次规划提出制定差异化住房供给策略，为购房者指明了购房新方向，把新城作为主要发展空间。而主城区将严格控制住宅用地，把资源向新城集聚。 具体来讲，哪些路段**有**空间呢？ 专业人士介绍说，对于个人买房者而言，购房者从**空间和居住便利程度来看的话，老闸北区位于中外环间的地块，比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大**空间的，这些地区的后续配套也会比较好。这些区域一直是价值洼地，而且后续静安区的辐射力度会加大。 此外，后续轨道交通17号线的开发潜力是比较大的，这和虹桥商务区配建、青浦新城开发等优势有关系。因此，购房者可以积极在此类地铁沿线进行物业的开发。 《纲要》中提到的5个新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南桥新城、南汇新城，它们各自有何优势？ 松江被称为“上海之根”，这里集聚了松江大学城、文化遗址等众多文化点，未来会否成为文化副中心呢？相关人士介绍说，松江新城的整个规划是**早的，后续在新松江路等区域或地段，可以积极进行投资。此类地段周边高校相对多，而且各类配套尤其是商业资源是比较丰富的，因此还是值得购买或投资的。 青浦新城实际上是包括青浦老城的区域，所以从投资价值来看，后续部分老城内的项目容易受追捧，推荐路线是盈港路，此类线路整个规划较好，而且后续17号线会开通，是**佳的投资路线。专业人士介绍说，相较之下，嘉定新城也是轨道交通导向的一个新城，后续在白银路等区域可以积极进行投资。这些板块后续整个交通比较便利，而且配套和社区氛围总体还不错，属于可以积极投资的领域。 至于南桥新城，需要在南奉公路周边进行投资，此类路线基本是住宅物业相对密集，而且属于城市的主干道，后续也会成为新城重点规划和新项目落地的区域。相关人士介绍说，南汇新城的环西湖三路等区域值得投资，一是因为这里是很多房企集中进行投资的区域，另一方面也是后续各类市政配套项目密集建设的区域。从房企的投资方向看，也会围绕此类区域进行新项目的开发。 上海买房，一定要考虑这些： 对于购房者而言，仅仅关注**还是远远不够的。购房者自己的真实需求才是**重要的，不能仅仅考虑合不合算，未来会不会**或者未来涨多少的问题。购房者需要明确的是，上海购房整体的未来趋势是上升的，但是也不能保证每一个板块、项目都会涨。因此，买房考虑自己的生活或工作真实需求才是**值得的。 除了购房者自己的真实需求外，交通、产品、品牌等也都要考虑在内。大城市的交通成本也是一笔不小的支出，所以，如果是年轻人的话，一定要考虑交通的便利性。

出售高层底商+酒店式公寓（不只是投资更是一份有收益保障的产业接手即营业） 总书记**初当县书记的地方，全国省会城市中房价**低且飞速发展的城市，石家庄正定已被国家定为重点修建的古城；商铺位于火车站、地铁口、灯具城、小商品城、北方茶城、服装城对面，三侧临街107国道旁、十字路口及大型商厦正对面，酒店公寓在附近的家居基地楼上（详见qq 2356371615空间照片），距国际机场13公里、距京260公里、下京津高速几分钟即到，如您有680万现金且独具慧眼可面谈，非诚勿扰！！！电话：1863019****圆梦补充说明：底商和公寓都是2011年6-8月买的期房（商铺1.1万元∕平米、比现市价便宜4000多元（33层高层底商，楼上入住率已达100%），商住公寓4500元∕平米，比现市价便宜1000元，无交易税，共239平米+900平米。天上馅饼、千载难逢，错过良机、悔死自负。欢迎各房产中介及网络推广高手帮忙推广可留您的联系方式，（可与本人联系索要详细资料及照片）

全部2个回答 >