廉租住房的租金标准是多少？物业管理费用由谁承担？

　房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。　　根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。　　就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

全部5个回答 >

廉租住房租金标准实行政府定价，按照维修费和管理费两项因素并与市区廉租住房保障家庭的经济承受能力相适应。目前暂定每月每平方米建筑面积0.65元，以后随**低收入家庭收入水平的提高而提高。超出保障面积的部分，按直管公房租金标准交纳。

　物业管理费中包括了卫生费。　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权

全部4个回答 >

一般的来说，物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内，业主的进户门以外”，所以不论你住还是不住，对物业服务而言没有很大的影响，物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊！这样是对其他业主权益的侵害！所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。

全部9个回答 >

**低生活保障家庭租金补贴标准确定为每人每月每平方米使用面积11元（长清区为每月每平方米使用面积9.2元）；低收入家庭为每人每月每平方米使用面积9元（长清区为每月每平方米使用面积7.2元）。月租金补贴额=租金补贴标准×（家庭应享受的廉租住房保障面积-认定的现有住房面积）例一：一3口之家，无房，且享受**低生活保障，每月可领取租赁住房补贴：11元×12平方米×3=396元，全年领取补贴：396×12=4752元。若属于低收入家庭，每月可领取补贴：9元×12平方米×3=324元，全年领取补贴：324×12=3888元。例二：一2口之家，现承租一套人均住房使用面积5平方米的公有住房，且享受**低生活保障，该家庭可领取租赁住房补贴：11元×（12-5）平方米×2=154元，全年领取补贴：154×12=1848元。若属于低收入家庭每月可领取租赁住房补贴：9元×（12-5）平方米×2=126元，全年领取补贴：126×12=1512元。

全部2个回答 >