因小户型面积小,总价较低,在选购过程中,购房者容易忽视其中一些细节。然而,这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思,关键房间如卧室不能“小”!如果自住,应留意小户型使用功能的完整性,并对不同功能空间,要有面积的底线要求,不能一味求小。 通常,卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间不能小于4平方米,厨房不能低于5平方米,客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间**小2米,客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制,小户型通常不能追求舒适性,而是注重实用性。所以,在选小户型单位时,一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观,使用一些大弧线或者斜边形的设计,外立面确实好看,但是在做户型设计时,这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用,除了看常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书,喜欢到城区买小户型的学位房。这时,除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外,还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高,在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房,**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册,看看建筑时间是多少,不是中介说多少、能贷多少就能做到的,一切都要看房产证载明的证据,尤其是自己的月供能力一定要控制好。
买小户型一定要选择好的地段吗?
136****8443 | 2013-01-22 14:33:26-
133****6473 无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于自住来说,住宅附近**好有配套设施,环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响;而对于投资来说,住宅可选在商圈周边,当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径,这样可以提升物业的相对位置优势。
拥有升级潜力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有**潜力。 2013-01-22 14:33:38
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户型一向是中国人买房时比较看重的方面,如果对户型研究不多,那么选择一个南北通透的经典板楼,总不会错。
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小户型也能玩古典?小家碧玉式的古典更耐人寻味呢,下面的案例给你好看。 餐厅设计 设计重点:空间重新配置 编辑点评:原格局中客大、房小实用性不足疑虑,在设计师朱黄莳巧思下修以方正及完美动线。 阳台设计 设计重点:阳台采光设计 编辑点评:南方松与落地窗的构织下,清透地引采光入室,视线有了无尽延伸。 卧室设计 设计重点:主卧房背景墙 编辑点评:特殊壁纸铺陈的床头主墙,在光影下投影出了协调氛围。 卧室设计 设计重点:梳妆台点睛 编辑点评:活动式家具搭配上威尼斯镜妆点,即成梳妆台的实用空间功能。 卧室设计 设计重点:主卧床尾收纳 编辑点评:利用线条勾勒出素雅简单,加上不刻意做满的展示柜体,转换着收纳大空间。
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小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,专家建议,购买六七层位置**佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。
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户型是大家在选房的时候都非常重视的一点,经常有朋友问,买房子是户型重要,还是地段重要?其实这两点并不是互斥的,大家在选房的时候,可以先确定一个好的地段,然后在这个地段中选择一套户型好的房子,不过很多人都不知道如何挑选户型,今天小编就来讲讲,挑选好户型的技巧有哪些?根据这六招来看!1、户型方正户型方正的房子一般都不会差到哪里去,方正的户型不是指整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,不存在一些边边角角浪费面积的地方。特别是对于面积比较小的房子,户型方正就显得更加重要了,这样才容易让整个的实际居住环境**大化。2、南通北透南通北透的户型也很好,南北通透之所以这么受欢迎也不是没有道理的,因为南北通透户能大大提高房间的通风能力,室内保持了良好的通风效果,居住起来才会更加舒适。如果你不知道怎么判断房子是否南通北透,可以注意一下门窗这些采光通风的地方,如果贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流的房子,大多数都是南通北透的房子。3、阳台位于客厅客厅一定要保持充足的采光,而阳台是很好的一个采光面,如果阳台连着客厅,那么客厅的采光就有保障了,位于客厅的阳台可增设功能区,作为客厅阳台、茶歇区或儿童活动区,这些都是非常实用的。再加上如果客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小。另外还要注意,阳台的比较开放的空间,也很容易泄露自己的隐私,如果阳台位于卧室,那么房子的隐私性就不能保证了。4、无暗房当然好的户型不只是客厅的采光好就够了,还要注意室内有没有暗房,好的户型应该确保每个房间都有窗户。如果室内存在没有窗户的暗房,长期处于阴暗潮湿的环境,就会很容易滋生细菌,这对于我们的身体健康也会有很大的影响。5、功能分区明显一套房子的功能分区主要是指公私分区、干湿分区、动静分区这三点,每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性,这能够适当保护居住者隐私。动静分区是为了不影响各自的工作和休息。干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与卧室、客厅等尽量分离。只有将这几点做好,我们的生活才能有序进行。6、注意可变结构好的户型离不开合理的布置,大家在装修房屋的时候要注意,卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,如果你选的房子存在不合理的布置,购房者要注意户型中哪些是可变结构,以此来判断房子是否能通过装修改善一下。以上就是关于挑选好户型技巧的介绍了,户型的好坏会影响房子的居住舒适度,如果长期住在一个户型不好的房子里,就会给我们的生活带来非常多的不便,家人之间也会因此产生摩擦,从而影响先整个家庭的氛围,所以大家在选房的时候一定要重视房子户型的问题。
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