购买二手房，产权方面有哪些是需要注意的？

二手房首先看房屋性质：商品房营业税个人所得税契税央产房允许上市的才能进行交易营业税个税契税土地出让金经济适用房管理的营业税个税契税土地出让金（满五年的没有营业税是唯一住房的没有个税）详细问题，具体咨询

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在购买二手房的时候，需要注意的事情还是比较多的，因为大多数的二手房在交易的时候需要通过当地的中介公司，尽可能要找大一些和当地名气比较高的中介，这样能够享受到更好的服务，相对来说中介公司的收费也会比较合理。二手房基本上都是现房，而且有一些二手房已经装修过，所以最好是能够实地考察一下房子的情况，了解房屋的户型结构，采光层高以及装修的实际情况，如果有条件的话可以多去几次，这样还能够了解一下房屋周边的环境，看物业管理如何，平时小区的安全系数高不高。除了了解房屋本身之外，还要看产权是否清晰，这一点在购房过程当中是特别重要的，如果没有房产证的话，就不建议大家购买有房产证的也要看清楚房主是谁，是否是卖房人本人。

1、注意交易双方的身份证件，以确保双方依法合法进行交易；2、要求房主出示房屋的不动产权证明，以确保房屋的权属；3、了解房屋的历史情况，以确保房屋的安全性和真实性；4、要求房主出示房屋的改建和装修记录，以确保装修的安全性；5、了解房屋的所有权继承情况，以确保房屋的所有权；6、要求房主出示房屋的建筑面积、用途和交易价格，以确保交易的真实性；7、要求房主出示房屋的水电报表，以确保房屋的用水电情况；8、了解房屋的拆迁情况，以确保房屋的未来发展；9、了解房屋的维修保养情况，以确保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的实物图片，以确保房屋的实物状况；11、要求房主出示房屋的合同及相关法律文书，以确保房屋交易的合法性。

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听说要检查房产证、房屋结构、水电设施。还有，别急着签字，多问问懂行的人。

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听说买二手房，要关注房屋状况、价格和贷款条件。多听多看多比较，谨慎决策，避免冲动。

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