看中一个未满五年的二手房，但是**资金紧张，请问用商业贷款还是组合贷款？

1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；2. 选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价；7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎；8.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量；9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了；10.自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房。

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如果只是签了份合同，没有开始办贷款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改贷款。如果已经开始办理贷款，并且和银行签了贷款合同就不好改了。

按照国家政策，未取得房产证的期房是不能进行交易的，但通常，买房与卖房会取得开发商的配合与支持进行合同更名。如果二手房顺利更名后，才可以办理公积金贷款手续。目前二手房公积金贷款在银行签订合同、只是在这个过程中，需要贷款人首先符合一定的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐。审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。二手房公积金贷款在银行签订合同、审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。个人可以办理二手房公积金贷款手续，也可以委托中介办理相关手续，手续费根据交易情况而定。

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您要是说的是全款拿公证书不签买卖合同的话是可以入住的,但是公证书是双份的,而且双方都有权利解除公证关系,这么的话风险是很大的.我给您的建议是不单要保证公证书都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一个律师拟一份公证合同,到税满了再去过户.当然无论怎么办,只要不是短时间内过户的话,风险都是很大的，我建议您不要因为为了节省一点小钱,耽误了更多!公证的话,只要房主有心害你,你只有认命的份!

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二手房买入方在购买普通住宅但非首套住宅时，主要缴纳契税，为房屋总价的3%；卖方因所卖房源为未满5年的普通住宅，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%。