一、“零**”的真相 所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。 但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。 二、零**买房的门槛 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 三、零**买房的风险 零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零**买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的**款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。
全部3个回答 >商品房团购"先存先抵"，靠谱吗？是馅饼，还是陷阱呢？
144****1358 | 2013-01-22 10:04:19
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135****8268 在《厦门市商品房预售管理规定》明确规定，没有取得预售许可证预售商品房的单位，由预售主管部门责令停止销售，依法没收违法所得，并可处已收取的预售款1%以下的罚款。房地产开发企业委托没有资格的房地产中介机构***预售商品房的，由预售主管部门给予警告，并可处一万元以上三万元以下罚款。 2013-01-22 10:42:56
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141****7156 在房价居高不下的今天，这样的团购优惠似乎“看上去很美”。但是，情况并非如此。张文彪：第二个容易哄抬房价嘛！开发商他就规避了预售的监管，收钱的时候往往还没定价，他就等于提前锁定了客户嘛。但是羊毛出在羊身上，其实客户没有享受优惠，团购的人多，价格他就往上抬了嘛！ 2013-01-22 10:14:34
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133****3860 不一定，肯定是不靠谱的，若是你要退，还退不了，除非你买了那个楼盘的房子，不然是退不了的，可以说是陷阱来的。 2013-01-22 10:10:29
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141****9322 还好吧，应该靠谱，如果你买了这房子，到时候应该会给减免的吧。 2013-01-22 10:05:29
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是靠谱的，你自己也组织一个亲戚或朋友团去订房，价格比较优费，比较划算。
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1、质量是一样的，团购的房也是商品房。只不过与散客买房不同，因为买的数量大一些。开发商也许会给出更便宜的价格。 2、参加团购一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商自己没有半点资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，这样的事情在我市已经发生多起。当然，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，毕竟比市场价格要便宜些。
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问 团购房靠谱吗答
很靠谱呀,之前公司组织在他家进行的房产团购,同事都省了不少钱。
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购房者在采取这些方式前，**好对自己资金情况做一个评估，详细了解好相关风险，零**不等于零风险。如果需要产生相关的交易，**好向律师咨询或聘请律师跟踪服务。
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