购房合同中，开发商通常会设定哪些合同陷阱？

• 155****1945 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的，购房者应该注意不要落入这样的陷阱。 2013-01-22 09:49:10
• 138****3854 合同本来是买卖双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在**短时间内解决”，“在装修材料上，选择**好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
  其实这就是开发商为了逃避责任而设置的陷阱。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 2013-01-22 09:47:40
• 134****3201 开发商的陷阱**多出现在补充协议中，现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
  这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 2013-01-22 09:45:00
• 148****1935 由于大多数购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 2013-01-22 09:43:24
• 157****6355 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，而在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
  这是很常见的一个陷阱。 2013-01-22 09:42:38