夫妻之间过户或是在房产证上增加另一方的名字,是不需要任何税费的,只需缴纳少量的工本费即可。如果房子的贷款已经还清,只需带房产证、身份证和结婚证,缴纳80元手续费即可加名字。如果是父子间的话,有房产赠与和房屋买卖两种方式,都是要交税的。
全部4个回答 >父子间加名都有哪些方式?
134****2328 | 2013-01-21 16:22:22
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137****6929 房屋买卖或者房屋赠与 2013-01-21 16:22:40
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145****6169 父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。
做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没 有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价,然后再在这 个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额 的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能,要根据 实际情况定。 2013-01-21 16:22:31
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听说房产证加名有几种方式,好像是买卖、赠与和继承。买卖就是交易,赠与就是送,继承就是继承。具体怎么操作,我也不太清楚,还得问问专业人士。
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不动产权证加名,买卖、赠与、继承三种方式,影响贷款额度和利率。买卖需重新评估,赠与和继承可能影响贷款资格。建议咨询银行,选择最优方案。
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注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
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