有些商铺的使用年限确实是70年，我刚刚卖掉的一套商铺产权就是70年的。一般来说小区内部的商铺，和改商铺楼上是住宅的，那么该商铺的使用年限大多是70年。具体的还要等到房产证出来之后看房产证上面土地用途那一栏写的是：商业、综合还是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商铺，一般为70年；综合用途土地上所建造的商铺，一般年限为50年，大多数集中在市中心，而且一般楼上是办公楼居多，纯商业用途土地商铺，一般年限为40年，市场上这样的商铺相对数量不多，还有一种特例----出让、转让用地上商铺产权证上的“使用年限”要栏是空白----无年限限制、交易时也无须补地价。
全部3个回答 >商铺土地使用年限跟住宅一样是70年吗？我想买住宅楼底层的一间商铺，住宅的使用年限为70年，请问该住宅下的商铺的使用年限是多少年呢，等使用年限到期后该怎样被交土地使用费呢？
151****5103 | 2013-01-21 15:39:38
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148****9415 关于使用年限问题您首先要知道开发商拿的是什么类型的用地。若是综合用地，所建的商铺与住宅的使用年限都为50年。若是其他用地，住房为70年，商铺为40年或50年使用权限。 2014-11-25 15:59:43
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136****9297 关于使用年限问题您首先要知道开发商拿的是什么类型的用地。若是综合用地，所建的商铺与住宅的使用年限都为50年。若是其他用地，住房为70年，商铺为40年或50年使用权限。关于商业土地使用权限到期后的问题，参照目前正在征求意见的《物权法（草案）》，建设用地使用权期满后，使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。 2013-01-21 15:46:15
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听说商铺使用年限是40年，到期了好像可以续期。
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70年的年限出自国家**早时实行土地有偿出让制度时的规定，目前还没有关于使用年限到期后的处理办法。房屋所有权是私有的，不存在使用年限的问题
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我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 1)居住用地：70年； 2)工业用地：50年； 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年； 4)综合或者其他用地：50年。 5)商业、旅游、娱乐用地：40年。
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房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
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