开发商背着业主把公共会所出售，买方已办妥房产证，广大业主该怎样维权？

试试看增大舆论压力，有时候一人嘴小，压力大了，影响也就大了点！

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业主联合起来找开发商，一定要大批人马，不然没有效果的。没有解决就只能走法律渠道了

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起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说**坏的结果就是贡献法院25元。 我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说**省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。交房并不是开发商与业主的**后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。**后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状：民事起诉状原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；被告：XXX,地址：XXX，电话：XXXXXXX法定代表人：XXX诉讼请求： 1， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元； 2， 本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院 具状人： 签名年 月 日

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可以向法院起诉承担违约责任。

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据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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