春节临近，楼市是否会出现大起大落？未来楼市成交量和房价走势会有怎样的表现？

明年应该个今年差不多吧，成交量上升必然会导致房价的上涨，只要房价存在着不理性的上涨，政府就会出台新的政策来调控，所以，明年房产的成交量未必会好过今年。

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未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市成交量会有所增长。而从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。

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2016年该不该买房？2016年初国加统计局**新数据显示地产库存达7亿，研究库存的专家表示这个数据是历史峰值。库存如此巨大，楼市面临更大的风险很挑战。作为普通购房者固然关心楼市，但是更关心的是房价走势。对于难消化的库存难题开发商能否降价加快资金回流，甚至整个楼市崩盘呢？也有人调侃说2016年**火的行业是炸药行业，源于任大炮说，7亿的库存量中有相当大一部分库存属于很难消化，既然这样只能炸掉。开发商日子难过也好不难过也罢，购房者关心的是2016年究竟该不该买房？ 一、重点城市消化化周期 1、消化周期的定义是什么？ 消化就是楼盘销售，消化周期就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区消化为12个月，那么就是指该地区房产市场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在12月内可以全部售空。 2、消化周期长短和供应有什么关系？ 相关知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12个月之间，如果低于6个月，说明供应趋紧，高于18个月就是警戒线。 以上数据可以看出大连、海口和沈阳等二三线城市去化周期已经超过了去化周期警戒线，北上广深等一线城市去化周期在平衡线一下，有的低于6个月处于供应紧张状态。一线城市由于财富资源汇集，就业机会较多，刚需求和改善型需求在2015年楼市利好政策后进一步得到释放；二三线城市高库存危机明显尤其是四线城市整体销售状况处于停滞状态。 二、截止到2015年12月各级城市住宅房价走势 1、各级城市整体房价走势 2015年一线城市住宅均价累计涨幅17.2%，二线城市住宅均价累计下跌0.53%，三线城市住宅均价累计下跌1.09不难看出一线城市房价走势虽有波动，但是波动幅度不大，楼市已然坚挺，房价走势依然明朗。二三线城市房价累计下跌不是很明显。2015年政策红利年整体房价平稳。 2、一线城市房价走势 可以看出，一线城市中重点项目的房价基本处于上扬的状态，库存将进一步得到释放。房价依然坚挺。 3、三线城市房价走势 通过以下数据看出，某些二三线城市在库存量压力居高不下的情况下，某些重点楼盘的房价是呈现下跌的转状态。 以上2016年楼市崩盘不太可能，一线城市房价依然居高不下，受刚需和改善型需求刺激楼市一路上扬，二三线城市库存压力较大，整体下调幅度不明显。可以看出如果是买房投资的时代一去不复返。高库存压力下的二三线城市整体房价不太可能出现立涨或立跌，房价整体变动幅度不大，这里不排除某些开发商会割肉房血。2016年将是去化年，各地政府也会陆续出台补贴政策，买房限制将进一步得到放松。

反正7月份一直在下降给你推荐一个上半年的总结http://www.soufun.com/house/2008-07-20/1934443.htm预计未来7、8月份的成交量会有所下滑，但是到传统的金九银十月份还会有一个集中上涨的阶段，但涨幅预计不会很突出。由于大量限价房以及经济适用房的逐渐上市，将会对整个市场商品房产生一定的冲击，当然对其销量也有直接影响。另外二套房贷的限制也将慢慢成为阻碍购房者购房的又一因素。一些持续走低价开盘或不断促销的项目，销售情况可能会保持平稳，没有宣传力度或价格虚高的楼盘销售情况则前途未卜。下半年楼市也仍将伴随着人们观望的局面继续前行，但销售情况不太明朗

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销售挺好的吧

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