那个房产过户注意事项有哪些？

房子过户时,买卖双方需要交什么税,都有哪些费用？ 房屋过户的概念 即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 房屋过户流程 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。 房屋过户的费用 一、买方需支付的相关税费 1.印花税。按成交价的 0.5 %计算, 房地产交易所收取。 2.契税。普通住宅按成交价的 1.5 ％计算；非普通住宅按成交价的 3 ％计算。房地产交易所收取。 3.土地出让金。成本价购房者,按当年成本价×建筑面积× 1 ％计算；优惠价购房都,按当年成本价×建筑面积× 7 ％计算。房地产交易所收取。 4. 评估费：某些地区要求评估后交税,费用不定。评估公司收取。 二、卖方需支付的相关税费 1.印花税。按成交价的0.5 %计算,房地产交易所收取。 2.营业税。五年内出售,按成交价的 5.5 ％计算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取税费,非普通住宅按成交差额的 5.5 ％计算。房地产交易所收取。 3.个人所得税。五年内出售,按成交价的1%×20%计算,房地产交易所收取。 4.土地增值税。五年内出售的非普通住宅,按成交价的1%计算,房地产交易所收取。

商品房过户注意事项有哪些？房产证过户是不是一直困扰着不少网友呢，今天小编就特地给大家整理了下房产证过户时一些需要注意的事项，以及手续税费等一些相关的问题，相信看了小编的整理之后，大家对于房产证过户的一些相关问题应该会明白不少。房产证过户手续须注意事项？一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。商品房过户注意事项有哪些？四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。房产证过户手续及房产证过户税费详解:房产过户手续：房产过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。房产过户材料有哪些(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。

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房屋如何过户1、房屋如何过户呢？首先，我们应该要准备相关的资料，首项就是房地产的转移登记申请表还有申请人的身份证明。房屋如何过户，还需要关注这些内容。卖方也需要相关的材料，身份证的原件还有身份证的复印件一份。2、如果是已婚的话，那么还需要结婚证的原件还有复印件一份，房产证的原件也是非常关键的。房屋如何过户还有这些，如果夫妻双方中有一个人无法到场的话，那么必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本还有复印件一份。3、房屋如何过户，还需要准备这些内容，买方也需要准备相关的材料，身份证的原件还有身份证复印件一份、户口本和复印件也是非常关键的。如果是单身的话，那么还需要去市民政局开单身证明。4、房屋如何过户还有哪些内容呢？像房地产权利证书，有关的政治机关政治决定书还有房地产买卖的合同书，这些都要按照规定需公证，应该要提交公证房地产买卖合同书还有一些公证的房地产赠与书，或者是经公证房地产继承证明文件，以及房地产交换协议书，还有房地产分割协议书。5、房屋如何过户的内容还有哪些呢？如果是已设定抵押权的，那么还应该要提交抵押权人同意的书面文件，相关的人民法院还应该要强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书还有调解书和协助执行通知书。房屋如何过户？房屋过户注意事项？房屋如何过户注意事项1、房屋如何过户注意事项有哪些呢？一般来说，属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复，相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书，相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。2、房屋如何过户注意事项还有哪些呢？相关的收购或者是合并企业的，应该要提交有关部门的批准文件，国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的。

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房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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