开发商的楼书到手，先看什么？

楼市内容都是仅供参考的东西。

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在当地的土地管理局通过竞拍或协议招标的方式获得（但这些都是形式而已，关键是看和当地政府部门关系，**好和土地管理局局长关系要好）

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为什么聪明人买房时先看卫生间？注意好这细节，住几十年也没问题很多人都嚷嚷买房子买房子，不过却不懂得一些买房子的道理和知识，如果你一味的去买房子，住在这样的房子里面也没有归属感，也不会有太多的安全感，所以我们购买房子的时候，一定要懂得一些购买房子的道理和知识，住在这样的房子里面才会更加的幸福。对于房子楼层的选择，很多人都会选择中间楼层的房子，不过有一些传言，说这样的房子是有扬灰层的，大部分的灰尘都会聚集在这个楼层，所以大家购买房子的时候可以选择中间楼层偏上一点，也可以选择稍微偏下一点的房子，虽然只是一个谣言，不过我们要抱着宁可信其有不可信其无的态度。现在的家庭一般都是一家三口，我们购买一个小户型的房子就好，小户型的房子也成了未来发展的趋势，住在这样的房子里面，首先不会感觉到冷清，打扫起来也非常的方便，一般小户型的房子交的费用也少，税收相当于大户型的房子来说，也比较低，不过这些都不重要，住在小户型的房子里面，会感觉到非常的温暖，感觉非常的温馨。我们还要观察一下自己房子里面的卫生间，千万不要购买卫生间不带窗户的房子，因为这种房子通风性都比较不好，卫生间极其容易就变得非常潮湿，住在这样的房子里面，非常容易滋生细菌，影响我们的身体健康，我们的日常生活也得不到保障。所以我们在购买房子的时候，一定要多注意一些小细节，注意这些细节和知识，住在这样的房子里面才会特别的温馨，生活也会变得越来越好。

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“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。

楼书主要做销售宣传用，不具有法律效力。为了避免交房时可能产生的纠纷，建议购房者与开发商协商将《售楼书》或其他广告中承诺的有关内容写进《商品房买卖合同》。 只有在房地产开发企业取得《商品房预售许可证》之后，买卖双方协商并签订《商品房买卖合同》才会有效。