手上的资金有限，这么样才能让手上的资金买房效益**大化？

选择房子根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。不然会对你日后的生活造成影响。

如果收入相对较低，目前选择的房源只能为远郊楼盘，但同时也会造成生活、交通成本相对偏高，建议暂时先不要买房。

结婚仅是生活的开始，在婚后的生活中会面临更多项目的开销，因此对于付款要有先知先觉的规划，如果手上的资金全款购房后所剩不多，**好还是选择银行贷款，选择银行贷款也要计算好月供、物业费、水电费、电话费、交通费、孩子教育费、老人养老费、正常社交费用、正常生活开支、医疗储备费用以及用于工作和事业上的“投资”费用等，一般来说，月供及用于工作和事业上的“投资”费用是占到上述费用的60%左右，因此建议这两笔费用不得超过家庭月收入的50%。

一般的二手房都能贷到七成,也即**三成。而且中国工商银行东莞市分行还表示:对于个人自住的90平方米以下的二手房,工行东莞分行还可以执行优惠于其他行的贷款政策,即这部分客户二手房都能贷到评估价的八成,**比例仅两成。

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根据小户型商品房和购房对象的特征，购买小户型商品房时应该注意以下三方面： 一是交通是否便利; 二是户型紧凑实用至上，选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大。 三是楼层选择不宜太高，小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。