买房后多久可以办理过户手续？

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

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2003年王某与钟某于2003年签订房屋买卖协议，协议约定钟某将位于平安小区的某房屋出售给王某，并约定待产权证下发后再到房管部门办理产权过户手续。2006年区建设委员会为钟某颁发了诉争房屋产权证。王某多次要求钟某继续履行协议办理房屋过户手续，钟某一直未予办理，2007年钟某去世。2008年王某以钟某的继承人为被告向法院提起诉讼，要求判令被告将诉争房屋过户到其名下。法院经审理认为：原告王某与钟某签订的房屋买卖合同，双方形成买卖合同关系。钟某的继承人不是房屋买卖合同的出卖方，原告和被告之间没有合同法律关系，原告与钟某签订的房屋买卖合同对被告没有约束力，被告不应承担合同义务，原告可另行主张确权之诉。法院驳回了王某的起诉。王某对判决不服，依法提起上诉。二审法院经审理认为：钟某系诉争房屋的所有权人，王某与其签订房屋买卖合同，并依约交纳了购房款，钟某应履行办理产权过户手续的义务。现钟某去世，王某有权向钟某的继承人主张权利，原审法院裁定驳回王某的起诉不当。二审法院裁定：撤销原审裁定；指令原审法院对本案进行审理。 北京房产律师-黄争荣律师点评：在卖房人死亡的情况下，继承人对房屋依法取得所有权，就应当在继承遗产的范围内履行债务。这属于债的法定移转，而不适用合同的相对性规则，继承人应当向买房人交付房屋，将房屋过户到买房人名下。

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房产证过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

可以委托。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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