现在二手房的交易费用都有哪些？是多少？有没有计算公式？

二手房的**要按照房屋的评估价来进行计算，除此之外还涉及到买房的税费以及中介费，所以无法按照新房成交价到30%进行计算。银行对于房屋的评估价，会由专门的评估公司进行计算，比如一套房屋的评估价刚好能达到100万，按照贷款70%进行计算可贷款的额度就在70万，但如果说评估价没有特别高，所贷款的额度也会随之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通过商业贷款的形式购买二手房**高的贷款比例为70%，如果购买的是第2套或者是两套以上的住房，**比例**低的评估价的50%。如果选择的是公积金形式贷款买房购买首套房，**的比例**低在评估价的20%，可以享受贷款额度较高的优惠政策，如果通过公积金贷款购买第2套住房**低的**比例在房屋评估价的40%左右。

二手房按揭贷款买家需要交纳的费用：1、房地产交易费（过户费）：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、经济适用房、房改房3元/平米；2、核档费：50-100元；3、契税：交易价X1%；（2009年12月31日前）4、评估费：评估价X0.3%；5、担保费：贷款额X1%；6、保险费：10年以上房龄的收取。7、公证费：视各地政策不同，有些不收。8、如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。

全部3个回答 >

新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费3元/平方米×建筑面积印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

全部3个回答 >

个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

全部3个回答 >

①印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。税率为百分之零点零五。②契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。③个人所得税。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。④土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。⑤综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房。