名下有房子，按揭购买的，但是是以父母的名义贷款的，实际还款人也是父母，在房产证上除去我的名字后，贷款买房算几套？

1、你没说你是哪个城市的，不知道你们的细则，只能按中央的大方向指示，及各地普遍的做法来给你参考。2、现在比较热的限购措施，其实都是分为限购与限贷两个部分。所谓限购，就是什么样的人有买房的资格，所谓限贷，就是某人还可以买房，但已是第二套或是第三套了，于是就在房贷方面设个坎，比方说要五成**至于7成**，利率又上浮等。3、你要问的第几套房是属于限贷的重点措施之一，第几套房的认定，不同的地方也有不同的细则，但总共就三条法则，一是认房、二是认贷、三是认房又认贷。你老公名下有房，如果你们那里是执行的是第一或第三种政策，那你们再买就是第二套，如果你们那里执行的是第二种政策，你们再买就可以享受首套的优惠。 你们的户口没在一起，但如果去查户籍资料还是可以查得到的。除非你们没有进行婚姻注册登记，那就可以以你的名义再买一套是可以按首套的。

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。一、赠予手续：1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。二、类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

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贷款买房，现在按揭中房产证已经办下来，不能再加上妻子的名要还清贷款才可以加名但是，你想提取老婆的公积金是可以到公积金管理中心去办

你们可以让儿子作为共同还款人，但是不能还款人就写他一个人名字，银行不愿意的。

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个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的相关规定：第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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