各地拿地情绪高涨，600万套保障房还有“保障”吗？

开发商都是年底资金回笼，拿地继续明年的开发，今年似乎也没有什么不同，“地王”多半都是炒出来的，房价是收多方面的因素的影响的，不会那么容易就飞涨的。

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”海南省住建厅一位干部的这一席话说出了保障性住房空置的原因。 住房问题向来是人民群众**为关注的三大难题之一，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”更是从古延续至今的呼吁。可如今多地政府虽打造了千万广厦，却只造其型，不管其“芯”，凑数量、差质量，以致“打造”出了鲜有人居的空城，试想都没有人居住，又怎能谈得上物尽其用？省钱修出的保障房反是对资源的大浪费。 偏远的保障房如何靠近民心？保障房大量空置的**根本原因还是欠缺对保障对象的考虑。不少地方政府修建保障性住房时将之定位为满足中低收入尤其是低收入群体的基本住房需求而只求花**少的钱修出房子即完事，将保障对象入住的工作生活成本抛诸脑后，殊不知，群众并不因收入有别而异，为省钱选的址再偏远也远不过民心的走远。 笔者认为：要让保障性住房真正发挥出保障民生、惠及人民的作用，还需在充分了解保障对象需求的前提下建立健全相关保障房的分配、管理、退出等系统性制度机制，从根源上防止结构性空置的出现。

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2016年已经到来，“十三五“计划开始，深圳住房保障将如何布局？据了解，深圳市在“十三五”期间拟建保障房40万套、供应保障房35万套，其中用于人才安居的不低于70%。 “十二五”深圳供应保障房11万套 “十二五”期间，即2010-2015这五年间，深圳开工建设了保障房17.9万套，供应了保障房11万套，建设和供应规模创历史新高。 同时也出台了相关政策放开保障房的限制：部分非户籍人口已纳入深圳住房保障。重点企业可以将定向配租配售房源面向本单位非户籍住房困难人才出租，取消公共租赁住房共同申请人的户籍限制。率先在全国建立保障性住房轮候库，实行“诚信申报”制度。 面对人才方面，实施的人才安居工程，累计发放人才安居补贴约19.6亿元（其中市本级发放14亿元），面向重点企业定向配租配售保障性住房18812套，人才安居工程惠及约24万名人才。 “十三五”保障房需求约40万套 “十三五”期间，预计新增安居型商品住房需求6.5万户，新增公共租赁住房需求13万户，新增总需求约为20万户。“十三五”期间，全市住房保障租购需求约为40万户。 为吸引人才，深圳市通过人才安居等政策打造人才“宜聚”城市。要求“十三五“期间建设的40万套保障房用于人才安居不少于70%。

1、您购买保障性住房,如开发商已办妥销售和贷款相关手续的,可以办理住房公积金贷款。2、保障性住房的,**款比例不低于住房总价的20%。3、住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取**小的一种为**高限额: ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年); ⑵办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%; ⑶贷款**高额度。**高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房**高不超过30万元。

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保障房可以贷款，只要产权清晰，就可申请办理贷款。条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。保障房抵押贷款准备资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。保障房抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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