我有套房子想卖，想先进行下房产评估，有哪里可以办？

把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活

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您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论

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很简单呀，让买家替你把银行贷款还清，所还贷款作为**款的一部分。这样，解除抵押后就能和他交易过户了。

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当今按揭买房是一种趋势，花明天的钱圆今天的梦。据统计85%的购房者采用按揭贷款的形式购买房屋。存量房的一般交易流程是：1委托中介公司-2中介公司带客户看房-3客户看上房子-4买卖双方商议签合同-5房屋核验、资质审核（限购区域）-6签署网签合同-7银行面签（贷款客户全款客户则无此环节）-8地税局预约缴税-9房管局预约过户-10物业交割。若本次交易的房屋尚有贷款未结清则会影响上述流程的第9步（房管局预约过户），所以您在过户前将按揭贷款结清即可。提前还贷的一般流程：问清自己的每月还款日期-向贷款的银行发起还款申请-将剩余贷款全部打入还款卡-等待银行扣款-扣款后到银行办理结清证明-带着银行出具的结清证明到房管局办理解抵押。若您的房子是委托中介出售的，可以让中介协助办理相关的解抵押手续。

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套数和过户没有关系的，在契税上有一定的优惠，契税的优惠也随地方不同 而各不一样，一般大城市住宅是3%的税，像宁夏呢首次购房90含90平米以下的住房是1%的税， 90-144的是1.5%，144平米含144视为非普通住宅税为3%（宁夏属于偏远城市 受地方政策保护 税率减半），也是只是首次够90平米以下房屋有税率优惠，其他的不管买卖多少次是不享受的；在着就是贷款，首次和 第N套的利息也不同，具体怎么个利率你的咨询下银行，回答完毕

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