买轨道房的注意事项有哪些？

签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

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买卖双方姓名 身份证号码 卖方一定要是户主的姓名+身份证需要交易的房屋信息 小区名+楼栋号+单元号+楼层+几几室等 一定要写清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情况 装修情况买卖双方协商同意的付款方式及付款约定时间 双发达成共识基本就是这些情况 如果你们是双方交易 一定一定要注意 一房多卖的事不是没有 如果经过第三方中介 那就省心了 由中介机构安排所有事宜 签完合同卖方的证件资料会留在中介手里 避免不必要的纠纷

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二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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每年9月都是楼市换房的旺季，今年随着房贷政策的陆续出台，想换房的人比往年更多，开学后一大批孩子进入新学期，不少家长也在忙着搬家。“金九”楼市旺季的到来，大部分改善置业需求的人忙着“跑步入场”。置业升级人群要想省钱，以下三个问题千万别忽略。 问题一：卖掉旧房or保留旧房 专家指导：几乎所有想换房的人几乎都面临着是否卖掉旧房的难题。“伟嘉安捷”指出，在今年商贷与公积金同时调整**后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对**支付比例的影响并不大。而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。因为公积金贷款执行“认房不认贷”政策，所以卖掉住房后可算作首套房，**比例为20%，而保留住房则将被算作二套房，虽然现在二套房的**比例也为20%，但是贷款的**高额度为80万，意味着**仍然要多掏，所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。 问题二：买大户型or买中等户型 专家指导：打算换房的人无非都是改善居住质量，所以除了部分家长为了孩子上学买特定“学区房”以外，大部分二次置业人群买房的思路都是买更大面积的住房。但是很多人***是一步到位买大户型，还是买个小户型。“伟嘉安捷”指出，现在利率低，购房人不妨一步到位，选择中等偏大的户型，这类房子大多分布在北京（楼盘）周边城区或城郊地铁沿线，而且单价在2—3万之间，可选择的余地还是蛮多的。 问题三：组合贷买or商业贷款买？ 专家指导：虽然公积金贷款二套房的比例降为20%，但是**高额度仅为80万。所以想换房还是首先考虑组合贷款或者商业贷款。“伟嘉安捷”认为，如果选择组合贷款，可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐，然而公积金管理中心一般只与一家或几家银行签订协议，所以购房人在选择银行、贷款产品、还款手续方面都有一定程度的制约性。此外，组合贷中因为同时涉及到公积金与商业贷款，所以需要按各自的流程申请，在批贷放款速度上比纯商业贷款办理时间长，一般多在三个月以上。再者，组合贷款的**比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的**执行，所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。

一、房屋质量问题房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。二、产权问题产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。三、房屋面积问题房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。四、交房时间问题在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。五、定金问题定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

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