婚前房产如果不公证，结婚后是否属于夫妻共同财产？

1结婚后是否属于夫妻共同财产？”：不属于共同财产、只是他的婚前个人财产。依据就是《婚姻法》第十八条 ：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”。2、“如果他不愿意将次套房屋作为夫妻共同财产，有哪些途径可以办到？”：不必太费心：不用作婚前个人财产公证（公证费用也不低呢），只要他把房屋购买合同、支付房款的发票、房产证等保存好，一旦离婚时能以这些证明此房是在结婚之前所购，就完全可以作为他的个人财产了。3、“我记得好像有条司法解释是说专为结婚而婚前购买的房屋，不论男女哪方出资，是属于夫妻共同财产的”：没有这样的规定，但是，如果购房合同和发票虽然能证明房子是婚前一方所买、但房产证上登记为夫妻两人名字的：此房就是夫妻共同财产了，视为婚前购房一方对另一方的赠与。也就是说：房产证如何登记很重要，与购房合同和发票共同证明问题。

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不少夫妻对于夫妻共同财产这个概念指停留在表层意思，简单的认为结婚后双方的财产都属于夫妻共同所有。然而，实际上并不是这样的，一方婚前的个人的财产，无论结婚与否都是属于夫人财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。也就是说上述四类财产是属于一方婚前的个人财产，即使结婚后也不会改变其性质，除非发生了财产的混同，否则是由个人所支配使用的财产

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婚前做了财产公证的财产婚后就不再是夫妻共同财产了。婚前达成的协议自然会受到法律的保护。婚后出轨的一方将无条件放弃名下所有财产和对方名下的所有财产这种情况有过案例，**终的判决是有效的。因此应该也可以公证，也会受到法律保护的。车子和房子既然已经做了公证，那就是你的。至于其他的，如果没有公证或夫妻间协议的话，应该是夫妻共同财产。

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　　婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产。　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：　　1、婚前一方已经取得产权证的。　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋**部分。　　二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　三、办理婚前财产公证的程序：　　办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

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、哪些婚前房产公证是没必要做的呢？而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：1、婚前一方已经取得产权证的。因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产。故而离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到不动产权证的。因为这种情况下并不是以拿到不动产权证的日期来界定财产归属的，故而也没必要公证。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的。其实在这种情况下，房子是属于婚前财产的，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。ps：补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。

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