这个房子不能买，容易出问题的。
全部2个回答 >看中了一套没有房产证的二手房，只有购房合同这个房子能要么？屋主说能用合同换房产证.
148****2381 | 2013-01-11 16:23:04
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136****8477 不能买啊。谁买谁受当的说啊 2013-01-11 16:24:21
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153****8895 由于只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，你不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。建议你还是选购已经取得两证的房产，这样的话风险较小。 2013-01-11 16:23:53 -
142****6782 根据目前的相关规定，只有取得房产证、土地证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是你本人的的话，你是无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，你将无法得到补偿。 2013-01-11 16:23:36
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一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
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买方:身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。（户口是农村的还得村里开具无房证明，户口所在地的县房管局开具无房证明，市局开无房证明）跨区买房的还得开计划生育证明或者流动人口婚育证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明（会省去很多钱）
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房子如果没有产证不可能在银行有抵押啊 看下房屋的性质 如果房子内部有纠纷 建议你可以把你的意向金拿回
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