没有写进购房合同是没有效果的
全部2个回答 >开发商违反销售广告的承诺需要承担法律责任吗？幼儿园变成停车场，这个也太不靠谱了吧？
134****0725 | 2013-01-11 14:53:01
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154****2067 你们签订的合同里面有木有关于这个事项的约定，如果有，开发商要担责的。如果没有的话，开发商不需要承担责任的。 2013-01-11 14:53:48
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136****7970 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。
对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的，也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。 2013-01-11 14:53:12
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看你们签订的合同内容来的吧
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若开发商的承诺是确定的，并且有书面证据证明的，开发商在未告知业主的情况下，擅自变更宣传资料中的绿化景观、公共设施建设等就构成违约，业主可以合同约定要求开发商承担支付违约金的责任。
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如果购房者是因为开发商的虚假广告误导，而使购房者的合法权益受到了损害，那么开发商就应当承担相应的责任。
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(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
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