如果有多余的钱而没有别的用途,就算要交违约金,提前还款还是合适的,因为多付的利息肯定比违约金要高,同时还可以到保险公司要求退还前期支付的保费。 如果把其他投资用的资金(如股票、基金)来提前还款,或者是通过别的途径借钱提前还款,就不值得了,特别是如果手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时,就更不应考虑提前还贷。各大银行规定,一年只能提前还款2次,所以要想好了再去还款,多去了银行可不欢迎你。
要过年了,好多开发商都推出特价房的限时抢购活动,买这类房子到底划算不划算?
137****5055 | 2013-01-11 10:23:36-
145****5076 为吸引购房者眼球,开发商常会拿出一两套户型位置较差的房源,制定一个极低的价格,以此吸引购房者。而实际上,大多数房子的价格远高于起价。据业内人士介绍,有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同户型楼盘的价格却要高。
因此,对于特价房,购房者一定要去楼盘附近转一转,比一比周边楼盘的情况,计算一下购买这样的房子能享受多少实惠。
消费者面对特价房一定要保持冷静,理性分析,千万不要被“优惠”和“特价”这几个字冲昏了头。 2013-01-11 10:24:21
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问 到底划算不划算?答
房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。
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收先按照规定入户花园是要计算一般的面积的,还有就是有些入户花园也不一定好用,有些私密性不强,有些则被邻居的“空调主机”所包围,有些则三尖八角,不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”,贪小便宜吃大亏。
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《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。据此,居住用地的土地使用权是七十年,此种住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。因此,三十年产权的房屋不会自动续期。
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现在有些地方房产限价。有些城市规定开发商不得乱涨价,所以开发商要留有后市的涨价空间。备案可以把价格写高,真正卖的时候可以打折卖。以后房价涨上去了就可以按照备案价卖了。
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