要过年了，好多开发商都推出特价房的限时抢购活动，买这类房子到底划算不划算？

如果有多余的钱而没有别的用途，就算要交违约金，提前还款还是合适的，因为多付的利息肯定比违约金要高，同时还可以到保险公司要求退还前期支付的保费。 如果把其他投资用的资金（如股票、基金）来提前还款，或者是通过别的途径借钱提前还款，就不值得了，特别是如果手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就更不应考虑提前还贷。各大银行规定，一年只能提前还款2次，所以要想好了再去还款，多去了银行可不欢迎你。

房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

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收先按照规定入户花园是要计算一般的面积的，还有就是有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”，贪小便宜吃大亏。

《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。据此，居住用地的土地使用权是七十年，此种住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，三十年产权的房屋不会自动续期。

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现在有些地方房产限价。有些城市规定开发商不得乱涨价，所以开发商要留有后市的涨价空间。备案可以把价格写高，真正卖的时候可以打折卖。以后房价涨上去了就可以按照备案价卖了。

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