买房省钱的小窍门有哪些？

买房自住，首要的是买得起，其次还寓含一个根本的东西，就是不要出现刚买就出现数字化亏绌，以下几招可以解决部分刚性需求者的资金困难。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。 窍门一：购买地段型房产 当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。 交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。 经济特区,包括每个城市的开发区，也可包括商务中心区，就业中心区，这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能区,新的疏散区，是这些商务，就业区域的**佳选择，在新区形成过程中购买的房子，伴随地段将不会发生数字上的亏绌。 窍门二：父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产** 据市场专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的**款支付依然困难。 建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产**。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是**款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。**后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年**了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的**。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。 窍门三：加息下合理选择还贷方式 在加息通道之下，等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算，是**省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下，等额本息所还整体利息加本金总额，低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下，等额本金还款方式在初期偿还较大款项，同时此刻利息较低。随着时间的推移，利息虽然增加，但是本金也相对减少，产生的利息总负担也降低了。 对于不同的人群来说，选择的还款方式也有所不同。等额本金还款，在初期还款阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人，还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高，相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说，更适合采用等额本息还款方式。 窍门四：选好物业别买郊区房 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。 每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子**慢、**空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。有经济条件的建议不要在郊区买房，一句话不值。 以上窍门也仅供参考，购房者还是要结合自身情况作出判断。

对商铺来说，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全，投资买铺时需注意以下几点：　　1。关注城市的区域规划，选准真正的“潜力股”。商业项目后期增值空间的大小，往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列，是不是政府支持的重点发展区域，是否有重点院校或企事业单位选址在周边，是否有交通、市政配套等方面的大投入。　　2。关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大，那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑；如果比例过小，就不能形成规模，业态分布不全面，吸引不了人流。　　3。投资时要避免以下两种商铺：一是宽街铺面。俗语说“宽街无闹市，闹市无宽街”，马路宽阔的街道往往是交通干道，人气不易聚集，即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道，客流量反而越大，商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街，也可以是一条主街多条副街，但长度不能太长。从经验看，旺铺的街道**长不能超过1000米，否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉，这时客人的购买欲望是非常低的，这样的铺面极易形成有铺无商的“瘫铺”。　

每个月的钱都不够花？与其月月感慨辛辛苦苦赚来的钱都去哪儿了，不如从现在开始学会理财，让你的钱越滚越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，别急着花，先把他们大致平分为3个部分，其中： 1、生活费占1/3:即房租、水电、通讯、柴米油盐等必要开销，无论如何要保证这部分钱不被动用。 2、储蓄占1/3:存入银行，没有特殊开销时尽量少动用。 3、活动资金占1/3:剩下这部分可根据自己目前的生活目标，较为自由地使用，如用来旅行、购物、聚会等或投资。 二、“10%法则”强制储蓄 确保每月收入的10%**后真正存了起来。例如每月3000元，那么其中应该有300元成为储蓄。如果手头宽裕，可以将存款的比例提高，但**好别低于10%。 储蓄的关键是要坚持每个月强迫自己不动这部分的钱。存储的原则是：你应该长期备有能维持3-6个月基本生活的活期存款。 三、梦想储蓄罐 为自己的“梦想”(想买的比较贵的东西)列出的未来一段时期内的储蓄进程和目标，称之为“梦想储蓄罐”。 目的：1、延迟满足感，让每个“小梦想”的实现都有看得见的为之努力的痕迹，得到以后才会更加珍惜； 2、控制开支； 3、为了“梦想”，懂得取舍。 具体操作：1、将想要实现的“消费梦想”列出清单，包括所需金额、开始时间、计划完成时间； 2、将每一笔省出来的钱，记录在清单右侧，并同时将这笔钱，转入专门的账户里； 3、统计每一笔省出的资金，直到凑足所需金额，并记录实际完成时间，与计划完成时间作对比。 四、阶梯式存钱法 目的：1、强制储蓄，适用于月光族、剁手族等攒不下来钱的一族； 2、节流，通过这个方法可以在节省不必要的开支，攒起来； 3、积少成多，把零花钱举起来，让原本随手溜掉的钱派上更大的用场。 具体操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定数额的钱，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次类推，第52周存520元。这样一年下来，即使起始金额只有10元，到年底总额竟然也达到了13780元。 五、学会记账 记账能让你看到自己每月的钱花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，让你的消费更“量入为出”。你需要记的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水电等； 3、每天的日常支出：可分为三餐、出行交通、购物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上几项每月定期统计总收入和各部分支出比例和变化。 5、现有的房产、汽车等固定资产；现金、存款、支付宝等流动资产；股票、理财等投资资产； 6、现有的房贷、车贷等长期负债；信用卡欠款等短期负债。 以上几项每月定期记录和统计。 六、控制消费 耐用品、常用工具、电器等要长期使用的东西，宁可买质量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，这种东西省钱才是浪费钱； 过节、促销的日子关注一下各家电商，快消品可以趁做活动时一次多屯点； 每个月预估要用的钱，一次性取出现金保管，不要用没了再取，这样很容易不知不觉把钱用光； 不带太多现金出门； 少喝或戒掉饮料、咖啡等，自己泡茶或自制饮料； 多自己做饭，少在外面就餐； 减少或不要团购、减少购买基本不用的超市大促销产品； 不要跟风，不要尝鲜； 无论如何，保证正常、有计划的消费，不要压抑自己省吃俭用。 不做月光族：八个秘诀教你变身理财小能手 七、合理投资 如果你现在还有些闲钱，选择一些风险较低的投资理财项目，是不错的增值保值方式： 1、国债：有国家信用担保，收益率高于银行存款，安全性高； 2、货币基金：安全性较高，收益率高于银行存款，如余额宝等宝宝类理财产品，但余额宝收益率正在下滑，10月27日发布的余额宝七日年化收益率显示，余额宝收益率再次不足3%，只有2.957%，万份收益也仅0.79. 3、公司债券：风险较低，收益率高于存款和国债，灵活性好。但目前处于资产荒的状态，公司债券收益率较低。 如9月29日，万科公告其2015年公司债券发行规模为人民币50亿元，债券为5年期品种，**终票面利率为3.50%。万科此次发行公司债利率水平接近于同期限国债利率水平。 4、银行理财：固定收益类的银行理财产品，收益率一般高于存款和国债，安全性较高，但必须持有到期，适于一年期限投资，起点相对高，5万、10万、30万都有； 6、黄金：历来被当做保值增值的工具，但也具备一定的风险，流动性尚可，如果要投资，应该有风险意识、选择合适的时机； 6、保险：保障性保险可以防范风险；理财型保险投资期限长，灵活性较差。 八、投资自己 对自己的培训也是一种投资。拿一些富余的钱用来学英文、会计、设计、编程等课程，或参加有用的线下活动、社交活动等，有助于技能成长、人脉积累，让未来有更好的职业发展。 此外还要规划未来。对自己今后3至5年间的发展有一个预计和规划，比如1年后结婚买房，2年后买车，3年后开始养小孩等等；据此列出可能的重大支出，如房贷、车贷、小孩教育经费、自己和父母的保险费用等。 之后，定期检查你离这些节点目标有多远，从中判断你近期需要多少钱、可以承受多少风险。比如接近买房的阶段，你就要降低投资风险性，减少支出。

我常看室内设计的书，希望能给你提一些宝贵意见。关于女生的房间，尤其是你这样的年龄段的。可以往可爱风格或是清新型的方面做。如果你要可爱风格的话，可以买个风铃来或是在你的学习区和生活区作个软隔断。然后，你的房间是可爱型的需要暖色系的颜色。至于壁纸方面，建议你买天蓝色的壁纸，和你的星星也很达夜空星星么，呵呵。 还有窗帘也很重要的，窗帘的颜色款式搭配要和整个居室相协调，搭配的好可以为整个房间添光彩和气氛，搭配的不好会很难看。在选择窗帘的时候，除了质地外，**关键的就是看颜色的挑选了，不仅要考虑到自己喜欢什么颜色，还要和周边的环境所相配，所以色彩的挑选上也是很有讲究的。窗帘的颜色首先要和整个居室的颜色相协调，搭配的不好会很难看。一般来说窗帘的颜色应比墙面深一些，比如说淡黄色的墙面，窗帘可选用浅棕色或黄色。 窗帘的颜色应该比墙壁的颜色深一些 至于你说得星星墙纸，价格挺贵的，且保存不好的话，还容易坏。如果你的美术功底好的，也可以自己手绘试一试啊。

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全国房产市场一二线城市房价呈现不稳定，房价的高涨不跌，购房者买房压力增大。尽管如此，购房者买房置业脚步仍然从未停止。买房是门大学问，不要盲目从众，不要急于求成，要想花**少的钱买到**实惠的房，在看房、选房、装修等方面做好功课。 买房窍门 1、不要只选大的，选户型合适的 首先，买房前要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积分布合理，从需求出发，避免浪费面积。 2、水景可不要，绿化不可少 购房者选小区时，除考虑地段环境等，也要关注小区的绿化。绿化较好植物养护费用少，也保证小区内空气清新，同时，减少有害物质对居住者的身体伤害。 3、买房首选毛坯房，自主装修省钱又省力 购买毛坯房成为了房产市场的主流，相比较精装房，毛坯房有以下几大优势： 1、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；2、精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，打造独一无二的住所，这也是毛坯房**大的优点。 **后，从节约的角度，购房者在买房前一定要思考周全，为避免二次装修造成浪费，毛坯房是个不错的选择。 4、楼层不用选太高，低一点也无妨 从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。家有老人来说，低楼层更是一个必要的选择。 总结，在买房置业的过程中，冤枉钱都是不能花的。为避免不必要的花费，购房者一定要擦亮双眼，精打细算，方能选出**合适自己的那套房。