一方婚前买房， 夫妻双方婚后还贷，房子究竟属于谁？请问房屋属于共同财产还是个人婚前财产？

不少夫妻对于夫妻共同财产这个概念指停留在表层意思，简单的认为结婚后双方的财产都属于夫妻共同所有。然而，实际上并不是这样的，一方婚前的个人的财产，无论结婚与否都是属于夫人财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。也就是说上述四类财产是属于一方婚前的个人财产，即使结婚后也不会改变其性质，除非发生了财产的混同，否则是由个人所支配使用的财产

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1结婚后是否属于夫妻共同财产？”：不属于共同财产、只是他的婚前个人财产。依据就是《婚姻法》第十八条 ：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”。2、“如果他不愿意将次套房屋作为夫妻共同财产，有哪些途径可以办到？”：不必太费心：不用作婚前个人财产公证（公证费用也不低呢），只要他把房屋购买合同、支付房款的发票、房产证等保存好，一旦离婚时能以这些证明此房是在结婚之前所购，就完全可以作为他的个人财产了。3、“我记得好像有条司法解释是说专为结婚而婚前购买的房屋，不论男女哪方出资，是属于夫妻共同财产的”：没有这样的规定，但是，如果购房合同和发票虽然能证明房子是婚前一方所买、但房产证上登记为夫妻两人名字的：此房就是夫妻共同财产了，视为婚前购房一方对另一方的赠与。也就是说：房产证如何登记很重要，与购房合同和发票共同证明问题。

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一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一) 一方的婚前财产;(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四) 一方专用的生活用品;(五) 其他应当归一方的财产。

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婚后用婚前财产买房，不一定属于夫妻共同财产。婚后买房目前有两种情况：①如果一方能够证明该笔财产属于个人的婚前财产，并且进行了全款买房，产权也登记在个人名下，除了双方有其他的约定之外，那么该房产也属于一方的个人财产，另一方在离婚时无权进行分割。②如果一方在婚使用婚前的财产来交纳了首付，但是产权登记在双方名下时，婚后用双方的共同财产来进行贷款的偿还，那么这种情况下也被认定为是夫妻的共同财产。婚后购买房屋的注意事项：①在进行房屋签约时，应当夫妻双方都在现场。②如果共同进行还款，应当确定主贷款人以及次贷款人通常情况下，主贷款人是夫妻双方之间收入较高的那一方。③夫妻共同买房财产所占的份额是多少，应当提前进行约定，以免日后出现纠纷的问题。

属于共同财产。（一）夫妻在婚姻关系存续期间归夫妻共同所有财产如下：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他共同所有的财产。

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