请问违章的建筑物，可以买卖吗？买卖违章建筑物的行为有效吗？

买卖协议的效力都认定为无效，但对合同无效的原因和后果存在分歧。《民法通则》第58条第1款规定：下列民事行为无效：（五）违反法律或者社会公共利益的。甲单位未办理开工手续而擅自建设的住宅为违章建筑。因此甲单位不能取得房屋的权利。对于违章房屋，尽管建造人不能取得所有权，但往往为建房人占有。占有是指对物有事实上的管领之力。民法所称的占有，包括对物的实际控制、用益及处分。占有是一种事实状态，而不是一项权利。《民法通则》第61条第1款规定：民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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简单的说建筑物就是构架供人类使用的结构，围墙是划清地域的标志

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第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。第二、居住的地方一定要有合适的阳光，同时也不能阳光一直照射，所以两者要合适才可以，而朝南面的房子可以保持充足的阳光，特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，对自己家人健康有利。第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候，由于是南面的房子，所以你的屋内受不到强烈日光的照射，这样家里的居住环境就会好很多，提高生活的质量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我们选择的时候应该有一个大致的方向，个人建议大家可以选择正南朝向的房子，或者是东南朝向的房子，也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。

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建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。

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建筑的层高指的是以层为单位进行计算，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。简单来说指的就是上下两层楼面与楼面之间的垂直距离，按照国家所发布的住宅模数标准中明确规定针对于砖混结构的住宅，层高的标准在2.6米到2.8米之间。出于对成本以及节约建材的考虑，一般的住宅层高都在2.8米左右，如果层高过低会影响居住感，给业主一种比较压抑的感觉。普通住宅的层高不宜高过2.8米，在整栋房屋当中，卧室和起居室的层高净高不能够低于2.4米。为了能够保障住房的安全和卫生，所以卫生间楼面和地面的近距离不能够低于1.9米，而且不影响开门开窗。购买房屋时对房屋的层高应该在购房合同当中进行具体的体现，如果交房时没有达到具体的标准，开发商则需要承担违约责任。