经济适用房自签订买卖合同之日起满5年的，可以上市交易，但出卖方要上交政府交易时同地段普通商品住房与购入时经济适用住房差价50%的收益。
经济适用房满五年后买卖还要申请审核吗？怎么申请？
149****2818 | 2013-01-08 16:40:22
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154****3258 1、 经济适用住房上市交易申请人（以下简称申请人）向住房保障管理机构提出上市交易申请，如实填写《金华市区经济适用住房上市交易申请表》并提供有关资料。2、 经审核符合上市交易条件的，住房保障管理机构出具审核意见。3、 申请人凭住房保障管理机构出具的审核意见及相关资料向国土资源管理部门提出补交土地出让金等收益申请。申请人自行委托同时具有房地产和土地评估资质的社会中介机构进行评估。评估内容包括评估时点同地段出让土地普通商品住房的市场评估确认单价；评估时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价。需补交的土地出让金等收益，须经住房与城乡建设管理部门、国土资源管理部门审核确认。4、 国土资源管理部门向申请人出具《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》，申请人向国土资源管理部门补交土地出让金等收益。5、 申请人凭国土资源管理部门出具的《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》及补交土地出让金等收益发票到住房保障机构领取《金华市区经济适用住房上市交易核准表》。6、 申请人持《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料到房屋权属登记部门办理房屋产权交易手续。7、 申请人持《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料（房产证、原土地证、出让合同等权属资料）到国土资源管理部门申请办理土地使用权登记手续。 2013-01-08 16:41:03
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经济适用房买卖在符合条件的情况下是合法的。满5年后，申请房贷购买时，需确保产权清晰、手续完整。我们会根据房屋价值和您的信用状况给出合适的贷款建议。
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满5年经住房管理部门同意，可以直接出售；通过政府**补助购买的房子，满 5年不满15年的，想出售必须经住房管理部门同意，且上交政府部分房屋的收益作为当时享受的福利政策的补偿；满15年，就可以自由交易，不需要上交收益给政府。
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经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的
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“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
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