产权人已经去世的房屋是不能买卖过户的，必须先办理继承公证，由合法继承人继承后才可以买卖过户。合法继承人包括产权人配偶、父母及子女，你的情况，要看你的外公外婆、父亲是否健在？是否有兄弟姐妹？只有有，他们必须放弃继承后你才可以继承。
一朋友有套房子想卖，我看中了，并和他签了合同，但是后来发现这套房子是他和他老婆共有的，他老婆又不同意卖，请问我和他签的这份合同有效吗，房子还能不能买到？
145****6362 | 2013-01-08 14:46:30
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155****4947 房屋属于夫妻共同财产，没有经过另外一方的同意，一方单独出卖房屋的行为是无效的，这份房屋买卖合同是无效的。 2013-01-14 18:12:42
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142****1493 共有财产要双方都签字才可以的吧，一方签字没有的。 2013-01-08 14:47:21
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如果是共同财产需要征得爱人同意
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1、一般房子是双方共有财产，当一方在另一方不知情的情况下，私自抵押或变卖，是不允许的，如果不知情的一方想维护自己的利益，可以向法律申请维护，在属实的情况下，合同是无效的。2、如果房产证上只有儿子的名字，则该抵押是成立的，儿子是有权处置该房产。根据我国第七十五条 【个人财产所有权】公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。是受法律保护的公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看房产是婚前购买还是婚后，婚前财产按个人财产直接发生继承，婚后财产为夫妻双方共同财产，原则上妻子先分的一半，剩下的一半按继承的先后顺序发生继承。
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出售婚前财产不需要夫妻另外一方同意，只需要提供产权证、身份证、结婚证就可以。
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