二手房买卖双方需要交哪些费用？我是桂林户口，在南宁客车集团工作近两年，想在南宁买一套136平米的二手房，房龄5年，我想用公积金贷22万，贷30年，不知行不行？

买二手房买房要付契税卖方要付营业税和个税杭州市是这三大税谁要买房承担的现在杭州满两年营业税是免征的。个税是总额的1个点契税是首套90方以下1个点90方以上1.5个点二套90方以下1个点90方以上2个点。

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税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

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二手房在贷款的时候，已经使用的年限与贷款的年限之和不能超过30年，所以很少有二手房屋能直接贷款30年。绝大多数的银行在房屋抵押贷款时，对房龄的要求比较严格，尤其是二手房进行按揭时，房龄15年以内的房屋都能够申请，但二手房的房龄不能够超过15年，并且贷款期限和借款人的年龄之和不能超过65周岁。除了对借款人的年龄以及房龄有要求之外，在二手房抵押时，土地性质为出让的土地贷款到期时，不能超过土地的使用年限。而且房龄时间越长，贷款的额度也就越低，一般在10年以内的二手房能够贷款额度在7成左右，而房龄超过10年到贷款额度在5成左右。所以如果是贷款买二手房不建议买房龄太老的房子，不仅申请贷款难度会增加，而且随着房龄会导致房屋本身的评估价降低。

是截止至购房之日，已连续缴满两年。即，第一年交了，第二年没有交，第三年交了，第三年年底买房，开具的证明是连续两年的社保，即第二年和第三年。由于第二年未缴纳，故无法购房。

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要评估了才知道，还有就是要看房子上市没有，说是五年但是经济实用房一般上不了市，你买了也过不了户，所以我劝你把所有的条款打听清楚再说。

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