商品房分摊的公用建筑面积主要有哪些部分组成的？

首先是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； 然后是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用 2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。 3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。 4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。 5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。 6、预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。 7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。 8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。 9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。 10、税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。 11、开发商利润。 12、其他应对不可控因素的费用。

房屋的使用面积还有墙体和阳台建筑面积

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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。

任何单位和个人不得独自占用。

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