可以起诉开发商的，通常交房以后三个月拿不到房产证就可以起诉，要求赔偿损坏。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >开发商一直办不下来房产证，给的说法是：房产证要整栋楼的业主一起办，因为个别业主没有到房产局签字，所以其他都办不下来，开发商不承担责任。请问开发商的说法合理吗？
141****7146 | 2013-01-06 09:38:20
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156****9683 开发商的说法没有依据。 2013-01-14 17:29:28
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142****8945 很显然不合理，开发商就是为了逃避违约责任。 2013-01-06 09:38:47
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对于延期办理房产证，首先需要看商品房买卖合同的约定，如果购房合同中约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定，则需要按照**高院的司法解释规定的期限处理。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”2. 购房合同已约定办证期限以及约定延期处理方式的，应当按照合同履行。
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如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房者的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内，由于开发商的原因，导致业主在合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
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根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理不动产证。
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借款合同是你与银行签订的，开发商只是借款担保方。因此，不偿还贷款，银行有权通过诉讼要求你支付并承担违约责任，对此开发商需承担连带责任。即使房屋**终不能交付，还款义务仍不会自动解除。
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