在认购人违约不与开发商订立预售合同的，法院通常不会要求认购人承担继续履行签订预售合同的责任。开发商通常会没收定金，对于房价下跌比较多的，开发商可以要求认购人另行赔偿部分差价损失。
购房时若提供虚假证明会购房者会承担怎样的法律责任？
154****2409 | 2013-01-04 11:48:01
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155****0266 对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。 2013-01-04 11:48:15
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对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或***合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
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1、认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同。但有的法院对此不支持，认为法律不能强制平等主体的当事人订立合同。2、在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。3、在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。如广州法院对住宅的减价损失按差价的20%计算损失。
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虚构房屋买卖关系和效力应当结合多种因素判定，即使房屋买卖合同无效，以虚假的房屋买卖合同为基础的贷款合同，因与房屋买卖合同是两个相互独立的合同，因此，并不必然导致贷款合同无效。
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如果购房人申报信息内容虚假不实的，产权登记机构不予办理合同备案（预告登记）及房地产权属转移登记，购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的，购房人只能自行承担由此造成的经济责任和法律责任了。
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