温州买房**款怎么算？

“温州信阳、鳌江等乡镇的限购政策已放松，二套房**仅需4成”，此前，这一传闻沸沸扬扬。温州作为浙江，甚至是全国的经济强市，企图松绑楼市限购?搜狐焦点经过深入探访，了解到并非如此：其实是开发商的一厢情愿，而政府，只是莫名其妙地被套上“被救市”的帽子而已。二套房**4成有玄机 并非政府官方举措置信•汇金名豪位于温州市平阳县昆阳镇的，该项目的一位置业顾问表示：温州房地产市场二套房**4成其实很普遍，但是这里说的4成，跟大家普遍意义上理解的**4成并不是同一个概念。　　究竟有什么玄机呢?该置业顾问作了一个详细的解释：签订购房合同时先付4成房款，待楼盘结顶后、办按揭前，再付清**款的另外2成。也就是说，**款仍然为6成，只不过开发商采取了分期付清**的方式，并以此为噱头来吸引购房者。如此看来，温州市信阳、鳌江等乡镇的楼市松绑令实为谣传，而并非政府的官方举措。楼市弱不禁风 购房者听风就是雨温州市下辖的信阳、鳌江等乡镇限购令“被松绑”的谣言，之所以会让如此多的人信以为真，不无缘由。一方面，购房者对于放松限购限贷的渴望。温州作为经济强市、“炒房团”的大本营之一，内部不缺购买力，对于渴望投资回报的温州人而言，限购限贷政策的影响是不言而喻的。因此，难免会出现听到“四成**”就不问缘由、马上奔走相告的心态。另一方面，开发商面对调控大环境，迫于成交压力，以“**四成”作为噱头，来吸引购房者，只能说是一种开发商的营销手段，与楼市政策的放松无关。专家：二套房**并不是由地方政府说了算每日商报房产部主任施颖表示：二套房**比例受制于银行，而金融系统的上属领导机关为中国人民银行，地方政府并没有权力来左右。因此，关于温州信阳、鳌江等乡镇降低二套房**比例，疑似地方政府救市的谣言不攻而破。

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贷款买房总利息等于月还款额乘以贷款月数减去本金，首次购房，商业贷款买房，家庭为单位可以贷到评估价的70%。公积金贷款买房，家庭为单位，首次购房，可以贷到评估价的80%。而在银行没有进一步的调整之前贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次年调息，在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年开始，利率会调整为最新利率。买房利息的计算取决于每一个人还款方式的不同，等额本息是整个还款时间内，还款额保持不变。贷款人可以准确掌握还款额，有计划安排开支。等额本金是本金在整个还款期内分摊，利息则按贷款本计算，每月还款额减少，但偿还的速度是不变的，比较适合于还款初期能力较强，在还款初期归还较大款项想要减少利息款的借款人。

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算?房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。一、2011房产契税新政2011房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。二、房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率二、二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。

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想要了解买房分期付款利息的计算方式，其实分期付款算起来很复杂，得通过案例才能理解的通顺一点。让我们先来看一则案例。 案例：月还款额与总利息的计算 薛先生是一名金融行业的经理，工作收入稳定。近期，他的太太有了宝宝，为了宝宝的未来成长，他们打算买套新房子。经过挑选，他们选中了离市中心40分钟左右车程的一套100万元的房子，**30万元，向银行申请了70万元的贷款，贷款利率6.8%，贷款期限是20年。 那么，薛先生的月还款额和总利息分别是多少呢？ 案例分析：等额本息和等额本金计算法 让我们分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。 1、等额本息法： 计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年=240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：薛先生的月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20元。 2、等额本金法： 计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：薛先生第一个月的还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

90平米及以下的普通住宅契税为1% 大于90平米的普通住宅契税是1.5% 也是就说契税的计算比例是你房屋登记价的1.5%!

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