按新婚姻法规定：婚前财产属于个人所有，既在领结婚证之前取得的房产归产权证上署名的人所有，（产权证的日期在结婚证之前）。但如是贷款买房，结婚后归还的贷款部分，如无约定，视为夫妻共同财产。
全部4个回答 >我看中一套房子，是房主婚前买的，但是结婚后才办的房产证，这个是婚前还是婚后财产？跟房东一个人签合同有风险吗？
134****1152 | 2013-01-04 09:52:29
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136****5175 那还要看他有没有加名，没加名的话就是他一个人的呀。 2013-01-04 09:57:16
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154****1358 这个是属于婚前财产 2013-01-04 09:52:55
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其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分，毕竟，财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。
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其实你可以做一个公正，就是以后的份额比例，可以公正一下。加上你朋友的名字。
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算是有吧。会有一定的补偿。但离婚房子和你没什么关系。
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算共同财产，如果您想证明房产属于您个人财产，需要您父母出示一份证明，证明房子是他们出钱无偿赠送给您的，在带上所有的证件（包括您买房时的原凭证和现在的房产证）去公证一下就可以了。
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