买房子**多少比较合适？贷款买房注意事项有哪些?

• 146****5340 看经济能力咯。 2013-01-05 10:20:10
• 141****2995 首套房**3成，二套房**六成。**多少综合家庭经济能力而定。贷款买房需要注意的事项：　　1、善用公积金　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。　　2、多方比较来选择银行　　不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。　　3、利率优惠综合衡量　　利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。　　4、按时还款避免罚息　　客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。 2013-01-03 11:05:20
• 154****3724 贷款买房需要的条件：　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 2013-01-03 11:04:33
• 142****1665 住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%，贷款年限**长30年。市民可根据自己的收入计算计算贷款限额。住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。 2013-01-03 11:04:06
• 153****9241 贷款利率不同，公积金贷款有优势，尽可能选择公积金贷款。目前商业银行普遍执行首套房贷基准利率，而根据中国人民银行在今年6月7日和7月6日的两次降息，使得5年期以上商业贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了6.55%。同样，两次降息后，五年以上个人住房公积金贷款利率由4.7%降至4.5%。即便银行利率优惠至0.85倍以后，5年以上贷款利率为5.5675%，仍然比公积金贷款高出一个百分点以上。 2013-01-03 11:03:48
• 143****3617 目前买房首套房**低**30%。二套房****低60%，公积金贷款首套房90平以内**低**2成，可根据自身情况不同比例的**款。公积金贷款前，你要先知道自己能贷多少钱。如果不想选择组合贷款等形式，公积金贷款额度剩下的都要以**形式交清，只有知道自己的情况才能去贷款。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，**款不足，这时可以组合贷款。商业贷款要考察贷款额和每月支付的额度的承受能力综合考虑。 2013-01-03 11:02:51