买房好户型的标准是怎样的？

挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有6条基本标准： 进深开间比良好 习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。 动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 干湿分区 厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置。 公私分区 户型的私密性主要有两点要求：首先从入户门向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是在客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型**好有两面可以采光和通风。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，避免暗厨暗卫。 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。**后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间**有参考价值。Tips面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

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1、户型方正：方正的房子整体利用率高。南北通透的房子居住舒适，2、客厅朝南，双卧朝南：三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。4、动静分区，动区指人们活动较为频繁的区域，静区静区主要供居住者休息，5、干湿区分：区域应与卧室、客厅等尽量分离。

购房者买房选房重点在房价、地段、交通、配套，但很多购房者却忽略了户型舒适度。等交房入住发现，住着不舒服，间接影响生活和工作的情绪！今天，搜房网房天下就给大家整理了买房选房的户型注意事项，只要做到这几点，选到好户型不是难事！ 看户型的位置 首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。  注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看户型的布局 首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。 其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。 注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看户型的动线(交通) 首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。 其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。 再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。 买房选房好户型具备以下几点： 1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。 2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 另外，选购还有那些注意事项呢？ 注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。

1、不要的去追求哪些比较大的客厅。在买房时，各人常会听到一些比力专业的词汇，比方面宽、进深、开间等等。不少初次置业的刚需族对此一头雾水，对于怎样判断是不是好的户型更是茫无头绪。所谓面宽，便是一套屋子或一间居室工具之间的宽度，进深则是南北之间的间隔。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的要害。通常来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的利用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格式就要被转变。2、户型尽量比较方正圆的或者其他形状的户型会使房子不高。方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。3、注重采光和通风房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。4、客厅朝南，双卧朝南三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。5、注意房子的位置绝大多数购房者在买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。

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