一万元订金只是防止买家有什么不法行为的押金，既然没有交易成功，那就要扣除中介费用，其余的全部退还买房者
全部5个回答 >订金可以退吗？在福田看中一套房子，给了3万的订金，说一个月后开盘的时候能优先拿到内部单位。可是现在三个月都有多了，还没有开盘。现在不想买了，问开发商要回订金，开发商不给。现在可怎么办呢？
158****8041 | 2012-12-29 14:32:01
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131****8520 订金是可以要回的。 2013-01-05 17:01:01
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152****7561 你叫订金的时候，开发商应该有跟你说假如开盘的时候不喜欢，订金可以退的呀。你就慢慢等等啦 2012-12-29 14:33:59
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131****2578 订金好像没法律效力的吧。。 2012-12-29 14:33:24
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不可以，订金不受法律保护，但是你可以按合同上的违约责任进行赔偿。一定要注意“订金”是不产生双倍返还的效力的，只有书面记载为“定金”的项目才可以
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贷款三个月没有审批下来，原因有很多，因为贷款的手续比较复杂，而且银行考核的材料也比较多，需要一步一步审核，**先要考虑的是不是自己征信出现过逾期，或者是还款能力表现的不足，这个需要到银行进行询问。还有一部分原因是由于银行所造成的，比如说放款延迟，和个人影响不是很大，但如果钱一直无法到开发商账户的话，会造成违约责任。正常情况下，房贷办理在一个月左右的时间，如果超过三个月仍然没有办理成功，就要及早去询问是自己征信的原因还是银行的原因，因为如果是个人原因的话，而且在签订买卖房屋合同的时候，约定了房贷到账的时间，超期没有到账的话，需要给开发商付违约金的。如果是银行的原因，也要和开发商进行说明。如果是由于开发商的问题，没有提供房产证明导致贷款失败，后果则由开发商自己承担。
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你可以拨打贵阳市住房和城乡建设局投诉电话0851----5828327 0851---5825891 投诉。
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“现在已经连续断了三个月，现在在国外银行又联系不上我。”——这种情况下**好的办法是尽快还清已欠的款项，并主动联系联系银行方面说明情况。否则，银行方面会认定你是恶意欠款（钱未还，又联系不到人），人行的征信记录将反映为3，将来再无机会贷款或办理信用卡。——还清已欠的款项指的是已欠的三个月的月供
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