在外地有房的本地居民，房产是怎么算的？

北京市没有房屋就算一套，贷款也一样。不过贷款想算一套的话，就不能找太大的银行，因为北京市大多数国有银行商业贷款的情况，还是执行认房认贷政策。商业贷款的比利是市场评估价的七成，**=成交价-市场评估价的70%。北京贷款没问题，只要个人资信和单位没问题的话，贷款也很好贷的。

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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

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算以夫妻家庭为单位 凡是在一个户口本上 已经有房的 再购就属于二套住房其次新政策的出台 凡是二套住房 部分地区**都按60%来算 具体还要看你们当地房管局政策怎么定了

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凡在南通市范围内缴存住房公积金的职工，异地购置住房或因异地购置住房而办理了购房贷款的，可以提取本人、其他所有权人及配偶和未婚子女住房公积金账户内的存储余额，提取的住房公积金总金额不得超过购买住房的价款。异地购房申请提取住房公积金的，需提供正式购房发票或契税发票或房屋所有权证书;异地贷款还贷申请提取住房公积金的，需提供购房贷款合同和前次偿还贷款的证明，可提取现金.

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