**近的一次利率调整是2012年7月，所以当前的利率如下：2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率：五年以上 4.90%；五年以下 4.45%。2012年7月7日起商业性个人住房贷款年利率：一年（含） 6.56%；一至三年（含） 6.65%；三至五年（含） 6.90%；五年以上 7.05%。
用组合贷款时，公积金贷款和商业贷款分别是怎么还的？
153****0266 | 2012-12-26 18:45:38
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136****0622 是分开的，用组合贷款时，公积金贷款的部分按照公积金贷款的利率还款，商业贷款部分按照商业贷款利率还款。 2012-12-26 19:27:11
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158****4244 这应该是分开还的。 2012-12-26 19:26:06
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选择公积金、商贷或组合贷各有优势。公积金贷款利息较低，适合长期持有房产；商贷额度高，审批灵活，适合快速购房；组合贷则结合两者优势，满足不同需求。选择时需考虑首付能力、贷款期限、还款能力等因素。
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商业贷款6.55%，公积金4.5%
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根据《住房公积金管理条例》和《个人住房贷款管理办法》，公积金贷款和商业贷款可以组合使用。这种组合贷款方式，既利用了公积金低利率的优势，又解决了公积金额度不足的问题，是政策允许的。
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1、只有申请公积金贷款才可实现每月提取公积金进行还款，没有其他理由可以这样办理;2、目前大部分城市还不支持异地公积金贷款和提取业务，据我所知只有广东部分城市支持使用;3、综合起来可以肯定答复你：你希望通过按月提取用公积金还商业贷款暂时不能实现。
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