影响住房公积金贷款的年限因素主要有哪些？

主要有：购房价格和**比例、贷款**高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等，另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。

住房公积金贷款的期限是5到10年，额度是公积金月缴额的250倍。住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房**款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

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影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是**不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

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影响房地产价格的因素可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面；社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面；经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面；区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面；法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外，房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。

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住房公积金缴存范围：1、机关、事业单位；2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。以上企事业单位、社会团体及代表机构都要为员工缴纳住房公积金，而没有工作的城镇居民是不能缴纳住房公积金的。只有城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金。也就是说，想要以个人方式缴纳住房公积金，只有申请自由职业人员，或是自己开店创业。个人缴纳公积金的两种方式1、自由职业者缴纳公积金自由职业者可以个人身份缴纳住房公积金，但各地政策有所不同，现以成都为例介绍一下自由职业者缴纳住房公积金的流程。成都住房公积金规定：个体工商户、自由职业者缴存住房公积金，单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。自由职业者住房公积金月缴存额为本人上一年度月平均纳税收入乘以缴存比例，缴存比例不低于10%。同时，自由职业者提供扣款账户开户行应和其选择的定额缴存专户开户行一致。自由职业者缴纳住房公积金所需资料：① 执业资格证书；② 身份证和户口簿。港澳台自由职业者，应提供身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》；③ 扣款账户；

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