退房之后，我的房贷还要还吗？

首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

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房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。　

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贷款的钱不还后果：1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。基本上不会有影响，以后按时还款即可。

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房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的

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