房贷新利率2013年元旦执行，哪些人不适合提前还款？

• 147****7798 第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。　　第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。　　第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。　　第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。　　第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。 2012-12-24 10:58:49
• 146****2084 在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，**好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。　　　　此外，还款已经超过5年的贷款者，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金已经更多，从资金的利用成本来看，可以考虑其他投资渠道，特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道。 2012-12-24 10:07:18
• 136****2937 基准利率享受7折至8.5折的购房者、等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者、不久后还将向银行贷款的购房者以及投资收益率高于贷款利率的投资人士。 2012-12-24 10:06:44