老婆在外地有套贷款买的房子，现我在本地购房是否是二套？

目前还是在异地可以算首套房的，还没有执行全国联网，不够以后的政策就不一定了。

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需要缴纳契税1. 2016年我国推行不动产登记制度，将覆盖全国，那么跨省的信息会计入；2. 目前联网还不能实现，所以非同一省内的信息可能存在不共享情况；3. 既便如此，从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，税率为1%，也是要交契税的，现在没有免税政策了。

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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

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1、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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