贵阳楼市现房要怎么选购？

• 142****7533 现房挑选户内私密性：如果户型的私密性不好，居住过程中难免出现各种尴尬。买现房时，不妨站在自家的窗前，查看一下从自己家窗户能否清晰看到对面房屋内的客厅甚至是卧室内的一切举动，因为你能看到对方家的，就说明别人也同样可以看到你家的。除了前后考察，购房者也要看看同一楼座同一楼层左右相邻的房屋，是否有阳台太近、两家窗户太近等情况出现。还有一点要注意，实地考察时购房者不要忘记感受自家与外界的通畅性，比如电梯和楼梯，尤其是楼梯，一定不能忽视，因为发生紧急情况时，这是唯一的逃生口。看看楼梯的消防通道是否畅通，消除消防隐患。挡光：在外围看过楼座的采光情况之后，还要看看户型内部是否采光良好。因户型结构的问题，一些以“凸”字形结构设计的楼座，大多会出现挡光的问题，再或者因为户型结构设计得不合理，家中能被照射的空间太有限。**好的判断住宅采光是否良好的办法，就是选在这个季节，分早中晚三个时间段，多次考量家中的日照时间。如果全天日照时间还不满2小时，购房者就需要另行考虑了。户型：进入一间现房，购房者可以从门厅走到各个房间来感受户型的布局和功能分区。很多购房者想要改善自己的居住条件，买的期房面积也比现在住的旧房子大，但交房之后发现实际居住感觉和之前差不多。所以只有亲身感受，才能知道户型的有效面积和各分区的面积分配是否合乎自己的要求。看户型的同时也不要忘了考察开发商的建筑质量。购房者可以多看墙角这些边缘地带，**好能选择在雨季看房，这样就知道房子存不存在漏雨渗水的质量问题。如果是精装修的房子，不要被眼前的建材家具乱了眼睛，要自己研究房屋空屋这个主体，同时多观察天花板、墙角等各个接角处的做工。 2012-12-19 16:53:47
• 153****1173 现房挑选内场楼间距：现在买期房，购房者只能通过沙盘来感知整个小区的楼间距情况。但是沙盘常常也被当做一种营销手段，为了吸引购房者，这个模型常被开发商加以美化甚至改变比例，比如适当加大楼间距离。即使购房合同中已经明确了楼间距的数据，但购房者只能靠想象，直观感受还是来自于沙盘。没有什么比现房、准现房的实际楼体间距更真实了。一般情况下，高层楼座左右间距应该不小于13米，这样才能保证舒适的居住感觉和通风采光效果。在买房时到现场走一走，亲身感受一下楼间距，看看是否有密集压抑的感觉。采光：期房卖得早的时候，很有可能购房者想买的那一层或者前后楼座还没完全建好，所以也就没有办法考察楼层的采光效果。而在实体楼座已经建好的情况下，就可以查看采光如何，配合着楼间距和楼座位置，可以看看阳光可以照射到第几层，有没有出现底层挡光的情况，**短日照能照射多久。此时正值冬天，阳光照射时间**短的季节，也是考量楼座采光**有效的时节，购房者可以利用此节气，选个早上或傍晚，关注楼层的采光情况。设备间：有很多读者曾反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房使用之后发现自家窗外却是一个庞大的换热设备，这不仅影响了业主的视野，而且设备的噪音辐射等其他干扰影响着业主的居住。这是购买期房时面临的很大问题，因为类似变电站、换热站等设备并不会摆上沙盘。若买现房，这个问题就能避免，因为现房交付时这些配套都已经到位，购房者可以很清楚地看到房源周围有没有变电站等公共设备，如果有，是否在其运作时因为噪音过大等现象影响了实际居住。 2012-12-19 16:53:35
• 146****0234 看邻居是否通情达理好相处好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的。 2012-12-19 16:53:13
• 155****6948 对现房来说，**大好处就是可以看现场。看主要居室起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的氛围。看厨房厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。是否有附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。看卫生间卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件。其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90％。另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。看外墙房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。看房屋内部结构是否合理户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。看房屋面积是否准确包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 2012-12-19 16:53:03
• 158****5022 不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。不看晴天看雨天下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。不看建材看格局购买房屋**好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地板看天花看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问保安可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 2012-12-19 16:51:51