岳阳不带电梯的小区房有三千左右价格的吗

三楼和四楼都不错 ，如果 你是年青人四楼没有什么关系，岁数大点可以选三楼

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中正公馆的6层洋房是不带电梯的，这个小区盖得时间比较早，所以没有电梯，不过没电梯有个好处就是公摊小，得房率大，不行的话后期可以自己加装电梯质量好还便宜。

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在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

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如果是在一线城市的市中心的话，无论是有没有带电梯的房子都是比较好卖的，5层不带电梯的房子，一般都是之前的老户型，这样的房子一般房龄都比较长，如果周边已经有高层，并且本身就属于老旧小区的话，除非是地段特别好或者是学区房，这样的房子一般在出售的时候，还是有一些困难的，着急出售的话可以适当的降低价格，并且找靠谱的中介商把房子挂出去。低楼层的房子统一的缺点就是采光不是特别好，而且5层的话相对来说楼层已经比较高，家里面有老人的家庭，天天爬5楼出行不是特别的方便。但低楼层也有一定的好处，像这样的房子公摊是比较低的，如果小区内部环境比较好的话，购买之后性价比较高，低楼层房子的公摊比例在8%~10%之间，基本上公摊可以忽略不计。