中国只有20%的人口具备有购房能力？

收入稳定，存款充足，具备贷款资格，可购房。

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购房得考虑首付、税费、维修基金等费用。至于能否买房，得看你收入稳定不，贷款能不能批，得整体考虑。

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一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供**高不宜超过家庭收入的50%。二、如何评估自身买房能力： 1、计算**能力 计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大？所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

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首先1.应关注当地的限购政策是否可以在这边有购房资格；2.选择离工作近的房产，确定购买区域；3.核算并估算购房能力，并核算适合自己价位的房产；4.去售楼处看房，户型，朝向，楼层等有要考虑；5.计算购房的其他附加费用。6.选定房产等，付**等，贷款。

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一)具有一定的房地产的经纪理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识。(二)能够熟练掌握和运用和房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定。(三)熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能。(四)具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌。(五)有一定的外语水平。